镜行法治沙龙第三期聚焦物业纠纷化解 法治资源精准服务基层治理

7月27日下午，“镜行法治沙龙”第三期在天门山街道办事处举行。本期沙龙聚焦物业管理领域矛盾纠纷化解这一基层治理热点难点，通过专题研讨、案例解析和部门交流，探索物业管理法治化治理新路径。区委副书记、天门山街道办事处党工委书记张从振，区政府副区长覃爱民出席活动，各街道办事处、区法院、区司法局、区住交局、区城管局、区消防救援大队等部门有关负责同志及业务骨干，社区代表及物业服务企业代表参加。

此次沙龙主题源于基层治理一线的真实需求。天门山街道在日常工作中发现，12345政务服务热线投诉近一半涉及小区物业管理，涵盖物业服务质量、公共收益管理等多个方面，物业管理已成为群众诉求较为集中的领域。针对这一基层治理难题，区司法局主动靠前服务，深入收集街道、社区、物业企业及相关部门法律需求和治理难点，梳理形成问题清单，在此基础上精心策划“镜行法治沙龙”第三期活动，推动法治资源精准下沉基层治理一线。

沙龙现场，区政府法律顾问潘雪松律师以《民法典》物权编为切入点，围绕物业服务合同责任、业主权利义务边界、共有收益管理、消防安全责任划分等重点问题展开专题解读。讲解注重回应基层关切，将真实案例与矛盾场景转化为基层工作人员听得懂、用得上的法律指引，进一步厘清依法履职边界，提升运用法治思维解决问题的能力。

在互动交流环节，与会人员围绕前期收集的问题清单，就地面停车位权属认定、既有住宅加装电梯利益协调、飞线充电及楼道堆物治理、物业服务企业履职边界等具体问题深入研讨。现场既有对典型案例的复盘分析，也有对部门协同机制的务实探讨，在观点碰撞中凝聚共识，寻找破解路径。

覃爱民指出，物业服务关系千家万户，要以此次沙龙为契机，对群众反映集中、长期未解决的问题实行清单化管理、协同化推进，推动物业治理更加规范高效。张从振结合辖区物业治理实际，从“党建引领”和“法治保障”两个维度提出对策，强调要畅通沟通协商渠道，善用法治思维化解矛盾纠纷。

针对交流中尚未形成统一、终局性解决意见的问题，区司法局将持续跟进，协同有关部门开展专题研究，推动问题从“现场研讨”向“长效治理”转化。下一步，区司法局将持续用好“镜行法治沙龙”平台，坚持问题导向，聚焦基层治理、行政执法、矛盾纠纷化解中的重点难点，常态化开展专题研讨、法律指导和部门协同，为推进基层治理体系和治理能力现代化提供更加坚实的法治保障。