芜湖市第二十八中学物业采购需求说明

一、项目地点

芜湖市第二十八中学，位于芜湖市城东新区鸠江北路与涌金路交叉口东北侧。

二、项目基本情况

芜湖市第二十八中学占地面积44767平方米，教学楼办公楼5栋，总建筑面积统计为25390平方米，地下车库面积1000平方米，学校绿化面积1500平方米，操场面积18179平方米，体育馆800平方米。

三、项目需求

中标单位需为本项目配备一名经验丰富、认真负责的项目经理，完成此次物业服务的监督和人员管理的工作，无需在校驻点。

1.绿化维护人员1人

具体要求：

（1）日常养护内容：清除杂草，修剪草坪、整修树枝、施肥浇水等绿化维护保养工作。

（2）常规养护每月一次。

（3）校园内完全覆盖绿植部分为养护区域即养护内容，不定期依据事情进行养护。

（4）必要时，协同其他保安、保洁等人员共同完成大型活动的布置或者较繁重的工作。

2.保洁5人

具体要求：

（1）性别不限、身体健康。年龄不超过六十岁，优秀人员可适当放宽。热爱学生、乐于为学校各项工作服务、吃苦耐劳、不计较个人得失、大局观强，工作期间不得擅自离岗。

（2）服务地点：芜湖市第二十八中学教学楼、办公楼、室内外运动场功能室、、校园道路、绿化覆盖区域、停车场、师生厕所等公共场所。

（3）责任区划分，分人包干，责任人对责任区卫生每天至少保洁三遍，早上七点半之前晨保洁完毕，中午一点四十之前午保洁完毕，下午学生放学后再保洁一次，责任区环境整洁干净、不得留有纸屑等杂物；厕所无气味地面无污垢；内墙过道玻璃无污渍；窗台、护栏墙角无灰网、无灰尘，定时清扫功能室卫生。

（4）节假日在确保校园干净、整洁的前提下可以休息，但遇到活动或检查要随喊随到。

（5）积极配合每月一次的校园整体清扫工作。校方偶有举办大型的活动，保洁人员需配合校方的安排完成布置、清理会场等工作。

（6）其他工作要求及事项，在实际工作中另做沟通和安排。

3.水电维修工1人

具体要求：

（1）学校需要水电维修人员一名，负责学校配电房维护保养、日常水电及门锁维修。

（2）水电维修人员需要持有主管部门认可颁发的资质证书，合同应附有高压证复印件。

（3）要做到每天到校，服务高效快捷，需要更换的物品由学校提供，并及时做好维修记录。

（4）配电房维护保养要常态化、每月配电房清洁保养一次，学校公共区域电路、电器开关定期检查，及时做好维护检查记录。

（5）出现问题立即向总务处汇报。

4.勤杂工1人

机动岗位，日常勤杂工作有：

（1）、负责学校交办的临时任务。

（2）、负责各类会议的接待和服务。

（3）、负责师生活动时的各项指引。

（4）、负责师生体育用品、学校设施设备的保管工作。

（5）、负责学校文印室的文印服务。

一般情况下根据学校要求承担日常勤杂工作。在需要时，临时调动至其他岗位完成临时工作。

5.下水道疏通及垃圾清运工作

具体要求：

（1）定期检查关注每个下水出口是否通畅，如有不通畅要立即疏通。

（2）每年雨季必须对窨井进行淤泥清理，确保校园内无积水。

（3）垃圾清运要及时，正常每天清理一次，确保垃圾桶盖干净。

（4）本项目预算800元/月，按月支付，每年预算9600元。

6.空调维护保养

（1）每台空调全年保养两次。

（2）保养时间为上半年四月份和下半年十月份。

（3）保养内容：清洗过滤网和查看电路、制冷剂量，并根据需要增加制冷剂，费用含在服务内。（大修费用除外）

7.电梯维保

（1）提供电梯操作员证。每天检查电梯安全。

（2）半月维保一次，并及时做好维护记录。

（3）本项目预算600元/月，按月支付，每年预算7200元。

8.非常规保洁

具体要求：

（1）要参考市场价单独核算。

（2）保洁及时，按质按量。

9.其他要求

（1）供应商应考虑到国家、省、市关于人工工资社保等规定进行综合报价，应包含一切税费。其中芜湖市最低工资及五险一金相关标准：芜湖市最低工资不得低于1930 元/人/月（含个人应缴纳的社会保险费和住房公积金），社会保险费等费用 908.18 元/人/月（不含个人应缴纳的社会保险费），住房公积金96.5元/人/月（不含个人应缴纳的住房公积金），合计2934.68元/人/月。若政策调整，按照最新规定执行。如投标供应商的报价低于上述标准的，应该提供书面说明，评标委员会认为其说明合理的，报价评审通过，否则认定其投标无效。

（2）所有服务人员的选定，学校要参与意见。学校根据服务的优劣有权决定服务人员的去与留。

（3）本招标服务期限为三年，服务合同一年一签，根据服务的优劣学校有权决定是否续签。

（4）如遇学校办学规模增大，保安和保洁人数会相应变动，人员工资根据初始合同定价，不得随意变动，双方确定后签署补充协议。

（5）所有物业公司派遣至学校工作人员，一切安全问题由物业公司负责，与芜湖市第二十八中学无关。

（6）所有服务人员需由物业公司提供统一着装。所有服务人员在日常工作中所需的工具（包括但不限于保洁工具、劳保材料、垃圾袋等保洁耗材等），都由中标物业公司提供；学校现有少量的工具，也可以提供给服务人员使用。

（7）学校放假或停课期间，所有服务人员在按照要求完成本职工作的情况下，可协商适当休息。校方偶有组织或承办的大型活动，或者突发性工作，所有服务人员需听从校方安排和派遣。如产生加班费用，由物业公司承担。

（8）本项目需设立一位项目经理，项目经理理论上不需在校坐班。如遇到紧急情况，需随叫随到，协助校方解决遇到的问题。

采购需求一览表

序号 名称 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 所属行业（按工信部联企业〔2011〕300号） 备注

1 芜湖市第二十八中学2023年物业服务项目 芜湖市第二十八中学校园内的物业服务 详见招标文件“采购需求说明” 三年（1+1+1），合同一年一签 详见招标文件“采购需求说明” 其他未列明行业