关于花园片区江风宿舍及周边小区基础设施补短板项目初步设计及概算的批复

镜湖区弋矶山街道办事处：

你单位《关于申请审批花园片区江风宿舍及周边小区基础设施补短板项目初步设计及概算的报告》（镜弋街〔2025〕1号）及有关材料收悉。经组织评审，原则同意该项目初步设计及概算，具体批复如下：

一、项目概况

项目位于弋矶山街道花园社区，主要建设内容为：对江风宿舍、司法局宿舍、梅园8栋共136户，建筑面积1.05万平方米，进行整治提升。改造包含屋面防水、外立面提升、阳台除险、外立管更换、道路及附属设施提升等内容。（项目代码：2412-340202-04-01-670539）

二、关于初步设计意见

初步设计编制内容及深度基本满足相关要求，原则予以通过。为使初设文件更具合理性和规范性，提出以下建议：

1、补充跟本项目有关的相关规范、依据和设计说明,结合现状问题分析，复核建设内容和工程量表，明确本次维修改造范围；

2、完善房屋质量检查资料，增设基本安全评估，对不满足结构安全的部位需进行修缮，屋面修缮荷载不得超过原设计值，改造不得影响结构安全；

3、砂浆需采取预拌砂浆，栏杆需复核现场是否满足现行国家规范要求。屋面及外墙防水应按照最新标准针对不同现状采取相应处理措施；

4、新建非机动车棚及围墙施工前应补勘，为基础设计提供依据。补充说明基本风压、基本雪压取值；明确钢结构焊缝连接质量等级要求；

5、落实雨、污水等管线市政接口条件，完善灭火器、消火栓等消防设施内容；

6、室外照明配电箱SPD等级应为T1级；

7、补充非机动车棚相关电气设计，复核非机动车棚的消防规范设计。

三、关于投资概算意见

1、依据芜湖市2025年第1期工程造价信息调整。

2、人工费按芜湖市最新人工工日调整。

3、小区内部室外附属工程按建筑工程取费，取消赶工措施费、非夜间施工照明费。

4、复核绿化修剪、线路规整、微型消防站等工程数量，空调外机罩、雨篷未明确材质做法，需补充技术参数。

5、工具式脚手架未明确脚手架搭设高度及租赁周期，复核摊销费用。

6、清单编制费及工程结算审计费偏高，补充第三方检验、检测费。

本工程送审总概算为449.43万元，审核后总概算为448.14万元，核减额为1.30万元。其中第一部分工程建设费用为412.14万元，第二部分工程建设其他费用18.14万元，基本预备费为17.86万元。

请项目单位据此批复，进一步优化工程设计，抓紧组织实施。

附件：花园片区江风宿舍及周边小区基础设施补短板项目审定表

镜湖区发展和改革委员会

                        2025年2月24日