万科江东府、镜湖世家、信达翡丽世家等92套住宅房转让公告

项目名称

万科江东府、镜湖世家、信达翡丽世家等92套住宅房转让

标的编号

N0122FC230901

挂牌起始日期

2023年10月18日

挂牌截止日期

2023年11月14日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向受让方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（2）个周期。

标的

概况

标的坐落

1、大发融悦东方地处芜湖市鸠江区，位于东至万科城，南至涌金路，西至芜湖第二十八中学，北至芜合高速的区域内。

2、信达翡丽世家地处芜湖市鸠江区。

3、镜湖世家地处芜湖市镜湖区。

4、汀海壹品小区位于芜湖市镜湖区，东近弋江北路，南靠赤铸山中路，西邻九华中路，北临钱桥路的区域。

5、万科江东府地处芜湖市镜湖区。

6、塘溪源著小区位于芜湖市弋江区，仓津路以东，元宝塘以南，弋江南路以西，大工山路以北的区域。

7、雅旭新乐府小区地处芜湖市弋江区。

基本属性

房屋建筑面积

总面积9409.8平方米。

套内建筑面积

/

土地使用权面积

/

使用期限

权利性质

/

用途

/

房屋结构

框架结构。

所在层数

详见评估报告。

房屋现状

房屋户型

/

房屋朝向

/

租赁情况

/

装修情况

大部分房产尚未装修，以现状为准。

抵押情况

/

配备电梯

/

配套、环境、交通、亮点

地理位置优越，交通便捷，配套齐全，生活便利，人流量大，商业氛围较好

其他情况

1、本次转让标的相关房产共计92套，具体如下：万科江东府19套、大发融悦东方2套、雅旭新乐府6套、镜湖世家26套、塘溪源著2套、汀海壹品7套、信达翡丽世家30套。本次转让标的相关房产尚未办理不动产权证，但已取得芜湖市不动产初始登记证。

2、本次转让标的评估情况详见《资产评估报告》（皖天恒估价其字（2023）第0188号）拟公开挂牌出售房源评估明细表中序号第1-53项和第320-358项。

评估情况

评估价

人民币110,516,019.00元

评估基准日

2023年5月1日

评估机构

安徽天恒房地产土地评估有限公司

转让底价

人民币110,520,000.00元。

转让方情况

基本情况

转让方名称：镜湖区政府国有资产监督管理委员会

统一社会信用代码：11340202K16243117W

住所：芜湖市文化路35号

负责人：蔡文锦

转让方承诺

本转让方（镜湖区政府国有资产监督管理委员会）拟公开转让万科江东府、镜湖世家、信达翡丽世家等92套住宅房，现委托安徽长江产权交易所有限公司（以下简称“安徽长江产权交易所”）按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权转让信息并组织交易活动。

本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合我国民法典的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；

2、本次产权转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的《万科江东府、镜湖世家、信达翡丽世家等92套住宅房转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、产权交易合同签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

会议纪要

行为批准或备案机构

镜湖区政府国有资产监督管理委员会

特别

告知

1、特别提示：

（1）本次转让标的相关房产尚未办理不动产权证，但已取得初始登记证。

（2）本次标的评估价及转让底价含房屋所分摊的国有土地使用权价值。

（3）意向受让方须在报名时向安徽长江产权交易所有限公司提交现场查勘申请，由安徽长江产权交易所有限公司与转让方联系后，通知现场查勘时间。

2、意向受让方资格审查

由转让方、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向受让方进行资格审查。时间由转让方与安徽长江产权交易所商定。

3、交易方式：

（1）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向受让方，采取协议转让方式。

符合条件的意向受让方确定为受让方。受让方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于转让底价，如低于转让底价的或未按要求报价的视同接受转让底价，并以转让底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

（2）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及受让方后，确定的受让方应在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向受让方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后5个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》；如意向受让方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

（3）交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

4、交易签约

受让方应于签订《成交确认书》之日起5个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《产权交易合同》。

5、交易凭证出具条件

（1）如受让方采取一次性付款方式支付转让价款的，交易双方签订《产权交易合同》，受让方依据《产权交易合同》约定将标的全部转让价款交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

（2）如受让方采取分期付款方式支付转让价款的，交易双方签订《产权交易合同》，受让方依据《产权交易合同》约定将转让标的首付款交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，并对剩余转让价款向转让方提供其认可的合法有效担保（由转让方向安徽长江产权交易所提供其已取得转让方认可的合法有效担保的书面证明），交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

受让方可选择以下两种付款方式之一支付转让价款：

1、一次性付款方式，具体支付要求如下：

（1）自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，受让方一次性付清转让标的全部转让价款。

（2）标的全部转让价款支付至安徽长江产权交易所指定账户。

2、分期付款方式，具体支付要求如下：

（1）首付款：

在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，受让方支付转让标的转让价款的比例不低于30%；并对剩余转让价款向转让方提供其认可的合法有效担保。

（2）剩余价款：

在《产权交易合同》生效之日起1年内，付清转让标的剩余价款。

（3）剩余价款的延期付款利息：受让方应于支付剩余价款的当日向转让方支付自首付款付款截止日至实际支付剩余价款日期间的对应剩余价款的延期付款利息（利息以《产权交易合同》生效之日有效的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算）。

（4）标的全部转让价款及延期付款利息支付至安徽长江产权交易所指定账户。

受让方资格条件

意向受让方应为依法成立并有效存续的企业法人。

标的交割

1、受让方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照转让标的移交日现状与转让方办理转让标的移交手续。受让方应配合办理移交手续，无正当理由不接受的，即视同转让方已按期完成标的的移交；转让标的自移交之日起的管理责任及风险由受让方自行承担，转让方不承担任何瑕疵担保责任。

2、受让方在转让标的达到办证及过户条件后，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，由转让方协助受让方办理办证及过户手续，具体时间以转让方通知为准。

3、本次转让标的在转让、过户过程中涉及的相关税费根据相关法律、法规规定，由交易双方各自承担。

与转让相关的其他条件

（1）意向受让方承诺：已对转让标的现状进行了详细了解和调研，已现场查勘了转让标的，均放弃对转让标的提出建筑面积、质量、外观、结构、权证情况等方面的异议，对其存在的风险已做了充分预判，竞得转让标的后的所有风险自行承担，与转让方、安徽长江产权交易所无关。

（2）意向受让方承诺：受让方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照转让标的移交日现状与转让方办理转让标的移交，无正当理由不接收的，即视同转让方已按期完成标的的移交，转让标的自移交之日起的管理责任及风险由受让方自行承担，转让方与安徽长江产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

（3）意向受让方承诺：受让方同意在转让标的达到办证及过户条件后，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，由转让方协助受让方办理办证及过户手续，具体时间以转让方通知为准。

（4）意向受让方承诺：本次转让标的房屋建筑面积及房屋所占用的土地使用权面积均以不动产权证登记面积为准，如不动产权证登记面积与本公告列示的面积存在差异，不调整成交价款。

（5）意向受让方承诺：受让方同意转让标的移交日前的水、电、气及物业费等相关费用由转让方承担，移交后的水、电、气及物业费等相关费用由受让方承担。

（6）意向受让方承诺：本次标的在转让过程中产生的相关税费，根据相关法律、法规规定，由双方各自承担。

（7）意向受让方承诺：《产权交易合同》为成交双方在安徽长江产权交易所产权交易平台达成产权交易的签约合同；具体过户时，如不动产管理部门要求提供指定版本的合同，受让方自行按要求补充提供不动产管理部门要求规范版本合同，转让方有义务按照要求配合受让方完善补充不动产管理部门要求的规范版本合同（不动产管理部门要求提供的指定版本合同作为办理产权过户时所用，成交双方产权交易具体约定以《产权交易合同》为准）。

（8）意向受让方承诺：受让方同意按不低于转让底价对转让标的进行报价；否则，视为受让方接受转让底价，并以转让底价作为报价。

（9）意向受让方承诺：对拟定的《产权交易合同》(样本）内容已全面了解，且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy358.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

竞价报名

报名时间

自2023年10月18日至2023年11月14日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8：00至12:00,14:30至16:30。

报名手续

1、报名时须购买报名资料（《转让文件》），每套报名资料2,000元，不论成交与否，资料费概不退还。

2、报名时应提交的主要资料详见《转让文件》。

保证金及处置方式

1、交易保证金金额：人民币20,000,000.00元。

2、交易保证金交纳时间：意向受让方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的 16：30前，将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向受让方自动放弃对标的的受让，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）意向受让方在交纳保证金后，如非转让方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向受让方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向受让方的受让资格：

a.公告期间，在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方已提出有效受让申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向受让方，该意向受让方未在规定的时间内或未按要求签订《成交确认书》的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时，所有意向受让方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向受让方未按要求签订《成交确认书》的。

e.受让方未在规定的时间内或未按相关要求与转让方签订《产权交易合同》的。

（2）意向受让方在交纳保证金后，如非转让方或安徽长江产权交易所的原因，意向受让方按要求与转让方签订《产权交易合同》后，意向受让方未按《产权交易合同》要求履约并且《产权交易合同》中有该违约约定时，转让方有权扣除该意向受让方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向受让方的受让资格。

（3）意向受让方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《产权交易合同》无法签订或无法履行的，转让方有权对转让标的进行重新公告。重新公告交易时，违约的意向受让方不得报名参加竞买；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款（对于没有产生成交价的，标的底价视为标的成交价）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向受让方违约而重新公告导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次交易付款期限届满次日起至重新交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向受让方承担,由转让方追究违约的意向受让方的相关经济和法律责任。

（4）采取协议转让的交易方式的，在受让方签订《成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于受让方签订《成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在受让方签订《成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所有限公司于受让方签订《成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（6）自《产权交易合同》生效之日起，交易保证金（如受让方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余额）作为受让方对《产权交易合同》约定转让价款的一部分。

（7）未通过资格审查的意向受让方所交纳的交易保证金在本项目意向受让方资格审查后3个工作日内退还。

（8）通过资格审查的意向受让方未竞得本标的且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

附件下载

联系

方式

标的咨询

王经理（0553-3117536）

技术支持

姚经理（0553-3117532）

咨询时间

每工作日8：00－12：00,14:30-16：30

单位地址

安徽长江产权交易所（芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼））

其他