近年来，镜湖区住交局坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十届三中、四中全会精神，认真落实习近平总书记考察安徽重要讲话重要指示精神，牢固树立“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念，大力实施城镇老旧小区改造行动，接力推进老旧小区焕新工程，为镜湖“幸福之城”打造与“四区一中心”建设贡献了坚实的住交力量。

一、本年度老旧小区改造基本情况

2025年，我局依据《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》文件和上级主管部门对此项工作的要求，结合我区实际情况，对辖区老旧小区进行了全面摸排，充分调研老旧小区存在的问题，经过对小区规模、老旧程度、改造意向、环保及城市美化要求等方面的综合评定，实施镜湖区2025年度26个老旧小区及片区改造，投资约1.8亿元推动老旧小区改造工作提质扩面，项目改造内容主要包括雨污分流、道路拓宽改造、增设停车位、楼道照明及出新、屋面、外立面渗水处理及出新、路灯安装、小区绿化、景观、监控设施、体育设施、公共服务和休憩活动场所等内容，截至目前，三山里、红旗园等26个老旧小区及片区施工任务均已顺利完成，涉及建筑面积108.28万平方米，惠及群众11591户，居住环境脏乱、功能配套欠缺等痛点有效缓解。

二、老旧小区改造的几点简要解释

1、老旧小区名单确定

按照属地摸排——城市体检——民意调查——确定实施范围的流程确定。（由各属地街道对辖区内小区及片区进行前期摸排，结合城市体检结果对符合年限及需改造的小区进行民意调查，后根据《全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》文件规定的改造范围、改造内容、主要任务等，包括编制改造专项规划和年度计划、协同制定改造方案、明确改造实施主体等）

2、改造标准及内容

改造标准分别为基础类、完善类、提升类。主要包括防水、雨污水、道路、安防、监控、停车位、绿化、内楼道及外立面出新、强弱电等基础设施改造。

3、改造施工流程

一般按照场地清理——先地下后地上——先主体后配套——恢复路面并清场进行改造实施。（小区改造进场后先进行场地清理，本着“先地下再地上，”避免重复开挖的原则开展施工，待外立面、地下管网施工结束后开展小区内道路、绿化、停车位等基础设施提升）

4.公开公示

由街道、社区组织会同设计单位进行宅间、楼院、小区宣讲设计初稿，并对过程中产生的问题采取“三上三下”议事协调方式处置。（“一上”居民代表议事会，“一下”修改方案进行公示；“二上”楼院宣讲会，“二下”完善方案再次公示；“三上”入户访谈，“三下”公示最终方案）

5、市民评价

小区改造完工后进行居民满意度调查，对调查中居民提出的问题进行整改，质保期内对居民反映问题及时处置。

三、下一步工作计划

紧抓政策窗口期，补齐基础设施短板，结合全区及街道城市更新计划，统筹实施老旧小区“基础类、完善类、提升类”分类改造。进一步以党建为切入口，以片区改造为抓手，充分发挥组织优势，开展老旧小区专项城市体检，充分评估小区建筑状况、基础设施和居民需求，结合嵌入式服务设施补齐公共服务短板，推进老旧小区安全隐患消除、配套设施完善与服务功能升级工作。施工阶段分批次有序推进基础类、完善类及提升类小区改造项目，强化质量安全管控与民生保障，后期严格开展分级验收并建立长效管护机制，全流程秉持居民参与、共建共享原则，切实把改造工程打造成民心工程。